Karaktervolle woning met aparte kantoorruimte en parking

Omschrijving

Deze karaktervolle woning met tal van mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, is uitstekend gelegen in hartje Gentbrugge.  De eigendom springt meteen in het oog dankzij haar statige gevel en hoekligging, wat niet alleen zorgt voor een mooie lichtinval, maar ook voor extra visibiliteit – ideaal voor een vrij beroep, kantoor of kleine handelsactiviteit op het gelijkvloers.

Bij het betreden van het pand komt u in een afzonderlijke kantoorruimte met een eigen toegang, waardoor privé en professioneel perfect gescheiden kunnen blijven. De grote raampartijen en praktische indeling maken dit gedeelte bijzonder geschikt als praktijkruimte, bureau of zelfs winkelruimte, afhankelijk van uw noden. De ruimte geniet van veel natuurlijk licht en beschikt over een functionele inrichting die eenvoudig aangepast kan worden.

De woonst zelf ademt karakter en authenticiteit, met onder andere een prachtige houten trap, originele vloeren en hoge plafonds die een warm en ruimtelijk gevoel creëren. De leefruimtes zijn lichtrijk en bieden tal van mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime kamers, ideaal als slaapkamers, hobbyruimte of extra bureauruimte. De zolderverdieping met zichtbare houten balken biedt bovendien nog uitbreidingsmogelijkheden of kan ingericht worden als extra leefruimte.

De keuken en sanitaire voorzieningen zijn aanwezig, maar kunnen naar hedendaagse normen opgefrist worden, wat u de kans geeft om deze woning volledig naar uw eigen stijl en wensen te renoveren. Achteraan de woning bevindt zich nog een praktische buitenruimte met bijgebouw/garage, wat extra opslag of parkeermogelijkheden biedt.

De ligging is een absolute troef: u bevindt zich op korte afstand van het centrum van Gent, met een vlotte verbinding via belangrijke invalswegen en openbaar vervoer. In de onmiddellijke omgeving vindt u tal van voorzieningen zoals supermarkten (Delhaize Ledeberg, Carrefour Market), buurtwinkels, bakkers en horecazaken. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabijheid. Voor ontspanning en groen kan u terecht in het Keizerpark of langs de Schelde, beide op fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse handelsmogelijkheden in de buurt, met een levendige mix van lokale ondernemers en diensten die zorgen voor een aangename en dynamische woonomgeving.

Kortom, deze eigendom biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken op een centrale locatie in Gentbrugge, met veel potentieel en karakter. Ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of gezinnen die ruimte en flexibiliteit weten te appreciëren.

VASTGOEDINFO :
Stedenbouwkundige informatie dd. 13 april 2026

- Vergunning uitgereikt
- Woongebied
- Onweerlegbaar vergund geacht
- Geen renovatieplicht ( label Daanwezig )
- Geen dagvaarding uitgebracht
- Geen maatregelen in het Vlaams Handhavingsplatform
- Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Geen verkavelingsvergunning
- Niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgebied
- Niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend
- Perceelscore of P-score : A
- Gebouwenscore of G-score : A
- Ligging in Signaalgebied : neen
- Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied : neen
- Mobiscore : 9,1/10
- EPC woning : 323 kWh/m² - label D
- EPC kantoor : 454 kWh/m² - label D
- Kantoor netto oppervlakte : 53 m²
- Woning netto oppervlakte : 165 m²

Vrij op:

Bij akte

Bezoek op:

Op afspraak

EPC:

323 kWh/m²

Kadastraal inkomen:

1.415 €

Vraagprijs:

585.000 €

Kenmerken