Charmante landelijke villa in de groene gordel rond Gent

Omschrijving

Eerste bezoekdag op zaterdag 20 juni 2026.

Bezoek op afspraak via verkoop@vanvas.be - tel. 0479/795 796

Deze charmante gezinswoning is uitstekend gelegen in een groene en landelijke omgeving nabij Gent, op de grens van Melle en Merelbeke. Een vlotte bereikbaarheid is  gegarandeerd vanwege de specifieke ligging. Met de wagen bent u in een mum van tijd op de belangrijkste verbindingswegen zoals de R4, E40 en E17. Reist u liever met de trein? Het station van Merelbeke bevindt zich op een korte afstand, ideaal voor een vlotte woon-werkverbinding. Bovendien staat de fiets hier centraal: via veilige, groene fietsroutes trapt u in een mum van tijd naar de gezellige dorpskern van Merelbeke voor uw dagelijkse boodschappen, of staat u in het bruisende, historische centrum van Gent.  Binnen een korte straal rond de woning zijn er bovendien een groot aantal winkelmogelijkheden.

De woning omvat o.a. een uitnodigende inkomhal met een karaktervolle tegelvloer,  gastentoilet en vestiairekast | gezellige living met zicht op de tuin voor en achter en houten vloer | eetplaats met zicht op de tuin en houten vloer | handige en geïnstalleerde keuken met directe toegang tot de tuin | hal naar de slaapkamers | slaapkamer met badkamer op de gelijkvloers | drie ruime en gezellige slaapkamers op de eerste verdieping alsook een tweede badkamer met 2de toilet | grote dubbele garage met aparte toegang naar de tuin | kleine kelder ( ter info,  woning is deels onderkelderd met kruipkelder ) 

NETTO Woonoppervlakte : 170 m²

De sfeervolle indeling, met gezellige hoekjes en robuuste materialen, vormt de perfecte basis om uw eigen woonwensen te realiseren en deze karakterwoning te transformeren tot een hedendaags landelijk paradijsje met een persoonlijke ziel.

De blikvanger van deze eigendom is de prachtige, volwassen tuin. Dankzij de volgroeide bomen, de weelderige beplanting en de uitstekende oriëntatie geniet u hier van volledige privacy en een heerlijk vakantiegevoel in eigen land. Het is een idyllische plek waar kinderen zorgeloos kunnen spelen, u kunt ontspannen met een goed boek, of kunt genieten van lange zomeravonden, omringd door het fluiten van de vogels.

Deze gezinswoning biedt u de zeldzame kans om landelijk in het groen te wonen, op een comfortabele afstand van de stad.

VASTGOEDINFO :
Stedenbouwkundige informatie aangevraagd op 18 mei 2026

- Vergund
- Landschappelijk waardevol agrarische gebied
- Geen erfgoed
- Geen renovatieplicht
- Geen dagvaarding uitgebracht
- Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Geen verkavelingsvergunning
- Niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgebied
- Niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend
- Perceelscore of P-score : A
- Gebouwenscore of G-score : A
- Ligging in Signaalgebied : neen
- Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied : neen

Vrij op:

Bij akte

Bezoek op:

Op afspraak

EPC:

356 kWh/m²

Kadastraal inkomen:

1.261 €

Vraagprijs:

495.000 €

Kenmerken