Uitstekend gelegen handelshuis met hoge zichtbaarheid

Omschrijving

Dit uitstekend gelegen handelshuis, voorheen een optiekzaak, bevindt zich in de onmiddellijke nabijheid van de Gentse stadskern, aan een drukke invalsroute die toegang biedt tot de Gentse binnenstad. Dankzij de prominente ligging profiteert het pand van een uitstekende zichtbaarheid, waardoor het commerciële potentieel groot is. De dynamische omgeving maakt dit een ideale locatie voor verschillende ondernemingen.

De begane grond biedt een ruime handelsruimte met een brede etalage en een aparte ingang, wat zorgt voor een vlotte klantenontvangst. De winkelruimte is uitgerust met diverse wandkaststructuren en een kantoorinrichting, maar biedt daarnaast nog voldoende mogelijkheden voor herinrichting en uitbreiding. Achter de winkelruimte bevindt zich een atelier en extra bureauruimtes, wat het pand zeer geschikt maakt voor een combinatie van winkel- en kantoorruimte. De aparte sanitaire voorzieningen zorgen voor extra comfort. De verdiepingen kunnen indien gewenst, ingericht worden als woonruimte.

Een extra troef van dit pand is de tweede ingang aan de zijstraat, die kan dienen als toegang voor personeel en leveranciers, of zelfs als een aparte ingang voor een woonruimte op de verdieping, wat het pand nog flexibeler maakt voor verschillende doeleinden.

Het pand is volledig vrij van gebruik, wat betekent dat het snel operationeel kan worden genomen. Er zijn geen lopende huurcontracten of actieve bezettingen, zodat u onmiddellijk kunt starten met het realiseren van uw plannen.

De bereikbaarheid is optimaal, met een tramhalte direct voor de deur en een snelle verbinding naar de E40, E17, R4 en de Gentse binnenring. Dit maakt het pand zowel voor klanten als voor leveranciers gemakkelijk toegankelijk.

De ligging in Ledeberg biedt bovendien tal van extra voordelen:

De buurt is momenteel in volle ontwikkeling, met o.a. het nieuwe Keizerpoort project dat een positieve invloed heeft op de buurt en extra waarde toevoegt aan de regio.

Ledeberg beschikt verder over handige fietsroutes die zowel het centrum van Gent als omliggende wijken makkelijk bereikbaar maken, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor de vele en groeiende fietsverplaatsingen .

Daarnaast is de buurt omringd door een breed scala aan commerciële voorzieningen, van lokale winkels tot gezellige horecazaken, die zorgen voor een levendige sfeer en een constante stroom van passanten.

Dit is een unieke kans om een pand te verwerven op een locatie met zowel veel zichtbaarheid als potentieel. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging via 0479/795 796 of verkoop@vanvas.be.

VASTGOEDINFO :

- stedenbouwkundige inlichtingen ontvangen op 27 juni 2024
- Woongebied
- Gebouw vergund en vergunning uitgereikt voor omvorming 2 huizen tot 1 handelsruimte
- Geen verkavelingsvergunning
- Geen dagvaarding uitgebracht
- Geen Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Perceelscore of P-score : C
- Gebouwenscore of G-score : C
- Ligging in Signaalgebied: NEEN
- Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: NEEN
- Niet-Asbestveilig
- Mobiscore 9,4/10

Vrij op:

Bij akte

Bezoek op:

Op afspraak

EPC:

447 kWh/m²

Kadastraal inkomen:

2.555 €

Vraagprijs:

450.000 €

Kenmerken