Charmante gezinswoning met garage en tuin aan kasteelpark

Omschrijving

Deze architecturale aantrekkelijke en charmante gezinswoning is gelegen in een groene omgeving op korte fietsafstand van Gent-centrum.  De eigendom geniet tenvolle van het aanpalende wijkparkje,  beter bekend als het Kasteelpark de Pélichy met een rechtstreekse toegang vanuit de achtertuin. Deze eigendom ligt in een rustige straat met veel aangelegd groen wat het aangenaam wonen maakt. In de onmiddellijke omgeving zijn er voldoende winkelmogelijkheden en activiteiten. Men geniet er zowel van grote winkelketens zoals Delhaize, Brico, Kruidvat etc ... als van verschillende kleinere gespecialiseerde handelszaken.

Bovendien kan men in de directe buurt gaan wandelen zoals aan het Braemkasteel, de Gentbrugse Meersen als het Victoria Regiapark.

De woning werd doorheen de jaren stelselmatig gerenoveerd, goed onderhouden en geniet alle moderne comfort.  Een bijzondere aandacht werd geschonken aan het vernieuwen van het buitenschrijnwerk en het dak,  met o.a. nieuwe isolatie. Het hele interieur werd gerenoveerd met de beste materialen welke met veel smaak gekozen werden. 

De woning omvat o.a. : ruime inkom met gastentoilet,  lavabohoekje en vestiairekant | volledig geïnstalleerde keuken met kleine bijkeuken en directe toegang tot het terras en de achtertuin | living en eetkamer met grote vensterdeuren naar de tuin | gezellige burohoek op de gelijkvloers | 3 slaapkamers op de 1^ste verdieping waarvan 2 grote kamers | badkamer met ligbad,  toilet, dubbele lavabo en ingebouwde kasten | grote afgewerkte polyvalente ruimte op de 2^de verdieping welke kan dienen als extra slaapkamer,  speelkamer,  bureau | wasplaats | kleine zolderruimte | kelder ( netto bewoonbare oppervlakte : 190 m² ! )

Extra uitrusting : garage met sectionale poort op afstandsbediening | automatische poort aan de straat met afstandsbediening | inbouwcassette | vaste dressingkast in slaapkamer | toegangshekken naar Pélichy park

Een vlotte bereikbaarheid is verzekerd door de nabijgelegen op-afritten E17 / R4 en E40,  het treinstation Gentbrugge en de vele bus -en tramhaltes van het openbaar vervoer. Met de fiets is het bovendien super aangenaam rijden via de fietsroute Keizerpark en Visserij tot in centrum Gent en de vele andere fietsroutes in de onmiddellijke omgeving.

Deze woning vormt een absolute topper,  rustig gelegen nabij Gent-centrum !

VASTGOEDINFO op basis van opgevraagde documenten:

- Stedenbouwkundige inlichtingen ontvangen op 8 mei 2024
- Woongebied
- Gebouw vergund
- Geen dagvaarding uitgebracht
- Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Perceelscore of P-score: D
- Gebouwenscore of G-score : C
- Ligging in Signaalgebied: NEEN
- Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: NEEN
- Niet-asbestveilig ( 1 cementbuis in kelder )
- Keuring electriciteit conform en geldig tot 2040
- Mobiscore : 9,1/10

Bezoek op:

Op afspraak

EPC:

197 kWh/m²

Kadastraal inkomen:

1.068 €

Kenmerken